Расходы на содержание недвижимости в Турции
В целом, статьи расходов, связанные с содержанием жилья в Турции, не сильно отличаются от привычных нам статей: обслуживание жилья и ежегодный налог.
Обслуживание жилья (айдат)
Это сумма ежемесячных взносов, устанавливаемая первоначально созданной управляющей компанией, а в последствии решением общего собрания собственников. Эти ежемесячные взносы призваны покрывать текущие расходы на содержание дома/комплекса, а также, по решению собрания туда могут быть включены расходы на какой-либо текущий ремонт. Накопительный фонд на «капитальный ремонт» здесь создавать не принято. Ежегодно на собрании решаются текущие потребности, и если установлено, что необходимо произвести какие-то сверх вложения, то как правило собирается дополнительная сумма к регулярному айдату. Сама сумма айдата зависит от количества квартир в комплексе/доме и от объектов инфраструктуры, требующих ухода и содержания. Так, комплекс, имеющий зимний и летний бассейны, сауну, хамам, большую территорию, сад и пр. нуждается в большем количестве финансирования, чем просто дом с небольшой территорией и общей сауной. Так же в структуру регулярных расходов на содержание входят такие как – электроэнергия мест общего пользования, городская канализация либо индивидуальный сервис ассенизатора, обслуживание лифтов, общий интернет, уборка территории и мест общего пользования и пр. В среднем стоимость ежемесячных взносов с квартиры варьируется от 25 до 70 евро.
Ежегодный налог на недвижимость
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости. Чем выше стоимость, тем выше налоговая ставка. Кадастровая стоимость при этом периодически проходит индексацию, и с годами существенно может отличаться, от указанной в ТАПУ (свидетельство на право собственности)
Например, в Алании процент от кадастровой стоимости составляет
- 0,2% на жилую недвижимость;
- 0,4% на коммерческую недвижимость;
- 0,2% на сельскохозяйственные участки;
- 0,6% на участи для коммерческой застройки.
Оплатить налог можно через онлайн-банкинг, в отделениях банков, в налоговых органах или в мэрии, лица не имеющие Турецкого гражданства уплачивают налог только в мэрии. Сохраняйте квитанции об оплате на случай проверок.
А теперь давайте разберем стандартный пример: кадастровая стоимость новой квартиры планировки 1+1 в 2024 году в г. Алании может быть 2 000 000 турецких лир. Годовой налог 4000 лир (в районе 110 евро на момент написания статьи). Это комплекс с инфраструктурой, включающий бассейн, сауну, хамам, и др. объекты, имеющий среднюю по размеру территорию, и обслуживающий персонал. Стоимость айдата в этом комплексе 50€, итого за год 710€. То есть по достаточно приемлемой стоимости, Вы и Ваша семья можете наслаждаться отдыхом у моря в любое удобное время.
Обращаем внимание, что данный пример расчета не показательный, в вашем доме может не быть инфраструктуры, которая требует особого содержания, а так же, если ваша квартира далеко не новая, то кадастровая стоимость будет существенно ниже. Так же есть районы, которые только развиваются как туристические локации, и рыночная и кадастровая стоимость там может быть существенно ниже популярных районов, например Демирташ, Пайаллар, Газипаша и др.
