Какие расходы придётся понести связанные с покупкой квартиры в Турции?

При оформлении квартиры в собственность по договору купли-продажи, кроме налога 4% от кадастровой стоимости, есть еще расходы, которые нужно учитывать в бюджет планируемой покупки.

Налог на недвижимость

Основная сумма расходов - это конечно же налог 4%. Но стоит отметить что в Средиземноморском регионе стоимость кадастровая отличается от рыночной довольно существенно, в меньшую сторону, поэтому, когда присматриваете на покупку какой-то объект, уточните, сколько у него кадастровая стоимость на данный момент. По закону, сумма этого налога делится пополам сторонами договора 2% и 2%, но по сложившейся традиции налог уплачивает покупатель. На этапе обсуждения цены и торга можно договориться иначе, но тогда скорее всего продавец поднимет стоимость объекта на эту сумму.

Отчет об оценке недвижимости (экспертиза)

С июля 2024 года данный отчет перестал быть обязательным для регистрации сделок с недвижимостью среди иностранных граждан. Теперь данный отчет требуется только для сделок с подачей на гражданство.

Стоимость Экспертизы зависит от местоположения и категории объекта. Ниже приведены средние значения:

• 5500 TL – 11 729 TL для жилой недвижимости площадью от 1 до 5000 м²
• 5983 TL – 19 495 TL для коммерческой недвижимости площадью от 1 до 10 000 м² 
• 5856 TL – 6744 TL для земельных участков, не включенных в план зонирования, площадью от 1 до 100 000 м²
• 7493 TL – 11 924 TL для земельных участков, включенных в план зонирования, площадью от 1 до 25 000 м²

Кадастровая пошлина и налог на оборотный капитал

По состоянию на Август 2024 года 150-200 $

Справка об обмене валюты (DAB belgesi)

Это банковский документ, требуемый для регистрации сделки купли-продажи недвижимости, свидетельствующий об наличии на банковском счете продавца или покупателя, суммы равной кадастровой стоимости объекта. То есть, покупателю необходимо положить сумму в валюте на свой счет в турецком банке или на счет продавца сумму в иностранной валюте эквивалентно кадастровой стоимости, банк эту сумму переводит в лиры, если продавцу необходимо получить деньги за продажу в иностранной валюте, то банк после выдачи справки оборачивает деньги обратно в доллары или евро. Соответственно стоимость этой справки зависит от кадастровой суммы, а также комиссия банка. Можно примерно рассчитать, зная кадастровую стоимость объекта, но более точно вам скажет специалист сопровождающий сделку. Если объект приобретается от застройщика, часто эти расходы застройщик может взять на себя.

Юридическое сопровождение сделки

Перед подачей документов на регистрацию сделки необходимо встать в систему электронной очереди, оплатить пошлины, правильно загрузить все документы и конечно же проверить объект на наличие обременений и наличия каких-либо препятствий. Стомость сопровождения сделки варьируется от 100 до 200 $. Так же, при регситрации сделок с иностранцами, при отсутствии достаточного знания турецкого языка потребуется лицензированный переводчик на сделку, он переведет вам всё что зачитает и озвучит представитель регистрационной палаты.  Стоимость услуг 100-200$

Нотариальные расходы

Нотариальные процедуры не обязательная часть регистрации сделок, но по желанию сторон договор купли-продажи можно зарегистрировать у нотариуса. Так же, у нотариуса можно оформить доверенность на приобретение имущества от вашего имени и для дальнейшего решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Для граждан некоторых стран, так же потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.

Нотариальные пошлины и стоимость работ зависят от многих факторов, и стоимость их может меняться ежемесячно, так же стоимость зависит от региона где оформляется сделка. Поэтому точную информацию можно просчитать уже на этапе подготовке к сделке.

Агентская комиссия

По закону, агент сопровождающий сторону сделки (покупателя или продавца) имеет право на комиссию 3-6% плюс НДС от данной комиссии 20%. Но по сложившейся практике, эти расходы включаются уже в стоимость объекта (то есть это предмет расходов продавца) и дополнительно покупатель уже не оплачивает ничего.  Если вы не пользовались агентскими услугами по подбору/продаже недвижимости, но нуждаетесь в законном и безопасном оформлении и сопровождении вашей сделки, то компания ProspektEstate за минимальный % окажет вам эту услугу. За уточнением стоимости обратитесь пожалуйста к нам по любому из каналов связи.

Расходы после того как вы вступили в права собственника